長順集團(tuán)孫炳良：用地產(chǎn)思維做“產(chǎn)業(yè)園”不會(huì)長遠(yuǎn)
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蘇商會(huì)
2021-04-30 17:29 -
文：
開祥
“產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目不能一味盲目地去建，而要有所結(jié)合，依托地方需要，能夠?yàn)榈胤降母哔|(zhì)量發(fā)展出一份力，才能實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙贏。否則，必然會(huì)失敗。
“這城不很大，但各種塵世的幸福極多。”700多年前，馬可波羅這樣評(píng)價(jià)泰州。如今，這座城的“幸福”感仍在不斷上漲，4月29日，長順·創(chuàng)谷泰州智慧產(chǎn)業(yè)園開放，現(xiàn)場共計(jì)180余人見證了這一“幸福”時(shí)刻。
據(jù)了解，長順·創(chuàng)谷泰州健康智慧產(chǎn)業(yè)園位于泰州國家醫(yī)藥高新區(qū)的核心，占地約170畝。未來，產(chǎn)業(yè)園將全面依托高新區(qū)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，以“取勢、延伸、補(bǔ)鏈”為產(chǎn)業(yè)承接原則，形成“生產(chǎn)+研發(fā)+生活”三維一體為分布格局，充分發(fā)揮長順創(chuàng)谷在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的專業(yè)優(yōu)勢，積極服務(wù)泰州醫(yī)藥高新區(qū)的發(fā)展，致力于在泰州醫(yī)藥高新區(qū)打造一個(gè)融電子信息、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、裝備制造、人工智能產(chǎn)業(yè)于一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
開幕式上，長順集團(tuán)董事長孫炳良表示，長順牢牢把握中國工業(yè)化發(fā)展與進(jìn)程的脈搏，圍繞實(shí)現(xiàn)制造強(qiáng)國的戰(zhàn)略目標(biāo)，積極投身產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)，探索以產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營為核心、商業(yè)住宅開發(fā)為一體的發(fā)展模式。
目前，長順相繼在溫州、張家港、泰興、宜興、南通等城市成功建設(shè)和運(yùn)營專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入駐企業(yè)來自上海、蘇州等長三角核心城市的各類成長型企業(yè)，其中高新技術(shù)企業(yè)占比30%，有效助力新興制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)的集聚和發(fā)展，加速了企業(yè)的發(fā)展壯大。
以下為蘇商全媒體對(duì)長順集團(tuán)董事長孫炳良的采訪：
蘇商全媒體：2017年之前，長順集團(tuán)主要發(fā)力商住領(lǐng)域，之后，為什么會(huì)選擇把產(chǎn)業(yè)園作為主攻方向？
孫炳良：2015年，房地產(chǎn)發(fā)展開始進(jìn)入白熱化階段，當(dāng)時(shí)我們就已經(jīng)在考慮“在房地產(chǎn)白熱化之后，長順如何才能夠在房地產(chǎn)這條路上持續(xù)健康發(fā)展”。因此，長順必須要再找出一條出路來。2015年后，我們開始考慮向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。到目前為止，那些還在做住宅地產(chǎn)的企業(yè)面臨的最緊迫問題就是資金鏈緊張、負(fù)債率高。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？首先在國家“房住不炒”的導(dǎo)向下，房產(chǎn)熱賣的城市，出臺(tái)“限價(jià)”“限購”“限貸”；其次，冷門的城市，房子銷量本就不好，造成資金回籠難度大，資金成本高。所以，我認(rèn)為長順轉(zhuǎn)型的決定是明智的，也是成功的。
蘇商全媒體：2017年至今，4年多時(shí)間，長順集團(tuán)的“長順·創(chuàng)谷”項(xiàng)目在江蘇“張家港、宜興、泰興、泰州”相繼落地。未來，長順將如何迅速占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)園市場？
孫炳良：目前，差不多是一年有一個(gè)項(xiàng)目落地，因?yàn)閺?ldquo;0”到“1”花費(fèi)的時(shí)間會(huì)長一些，這也是長順摸索“產(chǎn)業(yè)園”發(fā)展模式的階段。目前，長順的“產(chǎn)業(yè)園”發(fā)展模式已經(jīng)比較成熟，因此接下來，我們開始要做從“1”到“n”的階段，就是不斷進(jìn)行地區(qū)復(fù)制，未來發(fā)展速度將會(huì)非?？?，我們爭取每年可以落地五到六個(gè)項(xiàng)目。
蘇商全媒體：我們注意到“長順·創(chuàng)谷”項(xiàng)目打造的不僅僅是“產(chǎn)業(yè)園”，而是“產(chǎn)業(yè)園+”，這里的“+”主要指什么？
孫炳良：長順在尋找項(xiàng)目落地點(diǎn)時(shí)，首先要考慮的是當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，我們會(huì)根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)來調(diào)整我們的產(chǎn)業(yè)園定位，比如長順·創(chuàng)谷張家港定位在智能制造行業(yè)，相對(duì)應(yīng)的，落地企業(yè)也基本是智能制造產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)企業(yè)，長順·創(chuàng)谷宜興定位在環(huán)科行業(yè)，對(duì)應(yīng)的是環(huán)保相關(guān)產(chǎn)業(yè)落地。因此，“產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目不能一味盲目地去建，而要有所結(jié)合，依托地方需要，能夠?yàn)榈胤降母哔|(zhì)量發(fā)展出一份力，才能實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙贏。否則，必然會(huì)失敗。
蘇商全媒體：目前“長順·創(chuàng)谷”產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，與其他產(chǎn)業(yè)園相比較，最大的優(yōu)勢在哪？
孫炳良：“長順·創(chuàng)谷”作為長順的一個(gè)品牌項(xiàng)目，除了規(guī)劃上形成“生產(chǎn)+研發(fā)+生活”三維一體為分布格局，以及特色產(chǎn)業(yè)外，最大的優(yōu)勢在后期運(yùn)營管理上，目前，我們和中國建設(shè)銀行、中國電信共同打造真正意義上的5G智慧園區(qū)，形成“一張網(wǎng)+一個(gè)大數(shù)據(jù)資源中心+多平臺(tái)運(yùn)營管理門戶”的大數(shù)據(jù)資源平臺(tái)，通過聯(lián)合5G覆蓋、云平臺(tái)、物聯(lián)網(wǎng)、智慧安防等構(gòu)成一個(gè)生產(chǎn)性和生活性服務(wù)的智慧管理體系。
蘇商全媒體：從地產(chǎn)的角度，您怎么看待產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展的前景？
孫炳良：產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展前景是由地產(chǎn)商的思維方式來決定。雖然我們是地產(chǎn)的做法，但不能僅僅用地產(chǎn)思維去看待這個(gè)問題，長順是實(shí)實(shí)在在地在地產(chǎn)之上加以升級(jí)，相當(dāng)于升級(jí)版。如果以地產(chǎn)的思維去做項(xiàng)目的話，不會(huì)長遠(yuǎn)，必死無疑。事實(shí)上，我們前期的利潤是很低的。產(chǎn)業(yè)園建成后，如果有一家好的企業(yè)要落地，我們哪怕是保本，甚至虧一點(diǎn)，會(huì)照樣給你。因?yàn)榈禺a(chǎn)思維是賣房得利，在目前的形勢之下，要想獲得較高利潤必然要提高價(jià)格，那企業(yè)為什么不去自己拿地建廠呢？而長順·創(chuàng)谷的產(chǎn)業(yè)園模式前期基本是微利，靠的是提高增值服務(wù)來實(shí)現(xiàn)盈利，講究的細(xì)水長流。