長(zhǎng)三角住房公積金一體化“靴子落地” 滬蘇浙皖實(shí)現(xiàn)跨區(qū)購(gòu)房信息協(xié)查
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中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)
2020-08-21 15:15 -
文：
郭陽(yáng)琛 石英婧
《長(zhǎng)三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的簽署和首批實(shí)事項(xiàng)目發(fā)布，標(biāo)志著長(zhǎng)三角住房公積金一體化的正式落地。
靴子落地！8月20日，滬蘇浙皖長(zhǎng)三角一市三省住建部門在上海共同簽署了《長(zhǎng)三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，萬(wàn)眾矚目的異地貸款證明信息互認(rèn)、跨地區(qū)購(gòu)房信息協(xié)查等都將在長(zhǎng)三角地區(qū)成為現(xiàn)實(shí)。
近年來(lái)，隨著長(zhǎng)三角城市群間的聯(lián)系越發(fā)緊密，各大城市間人口流動(dòng)頻繁，購(gòu)房需求廣泛滲透。受惠于長(zhǎng)三角區(qū)域一體化加速推進(jìn)，并在交通、環(huán)保、公共服務(wù)等領(lǐng)域取得了一定的成效，長(zhǎng)三角地區(qū)的各大都市圈悄然成型，核心城市與衛(wèi)星城市之間的人口流動(dòng)越來(lái)越頻繁。在此背景下，長(zhǎng)三角地區(qū)對(duì)于公積金異地貸款繳存使用證明等需求越來(lái)越大。
記者了解到，為推動(dòng)長(zhǎng)三角住房公積金一體化加速落地，首批一體化實(shí)事項(xiàng)目也在同日發(fā)布，包括長(zhǎng)三角公積金異地貸款繳存使用證明項(xiàng)目和長(zhǎng)三角購(gòu)房提取異常警示項(xiàng)目，以此作為三省一市合作機(jī)制的起始點(diǎn)和落腳點(diǎn)。
上海市住建委表示，《長(zhǎng)三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的簽署和首批實(shí)事項(xiàng)目發(fā)布，標(biāo)志著長(zhǎng)三角住房公積金一體化的正式落地。一市三省將立足已有的信息合作基礎(chǔ)，逐步擴(kuò)大到住房公積金業(yè)務(wù)管理、服務(wù)、人才等其他合作領(lǐng)域。
值得一提的是，今年會(huì)率先從9個(gè)方面開展合作，包括長(zhǎng)三角跨地區(qū)購(gòu)房信息協(xié)查、長(zhǎng)三角地區(qū)異地貸款證明信息互認(rèn)、購(gòu)房提取異常地區(qū)警示公告、12329服務(wù)熱線知識(shí)庫(kù)共享、在長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)內(nèi)試點(diǎn)統(tǒng)一購(gòu)房提取業(yè)務(wù)政策、分步推進(jìn)業(yè)務(wù)規(guī)范化、合作開展資金融通使用課題研究、開展交流培訓(xùn)等。
上海市公積金管理中心一名工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，無(wú)論是用上海的公積金在外省市辦理住房貸款，還是用外省市的公積金在上海貸款，這已經(jīng)在2018年底都開通了。“新推出的長(zhǎng)三角住房公積金一體化政策主要在于，以前在外地用上海公積金貸款需要開一個(gè)‘異地貸款繳存使用證明’，這個(gè)證明以前都需要去公積金管理部門開，現(xiàn)在長(zhǎng)三角合作的地區(qū)直接就可以在網(wǎng)上開證明了。”
“此類政策具有非常好的意義，尤其是在異地貸款證明信息互認(rèn)等方面。”在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這實(shí)際上有助于異地購(gòu)房等變得更加便捷，對(duì)于上海市、江蘇省、浙江省和安徽省公積金管理部門的業(yè)務(wù)開展也具有較好的支撐價(jià)值。
作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的地區(qū)之一，長(zhǎng)三角一市三省的公積金繳存、提取、貸款等多方面不僅基數(shù)較大，還保持著較快的增速。
中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，公積金繳存方面，2019年，江蘇省繳存額最高達(dá)2039.8億元，上海市、浙江省繳存額均為1500億元左右，安徽省繳存額較低僅686.97億元。從增速來(lái)看，一市三省公積金繳存額增速均超10%，其中上海市繳存額增速最高達(dá)17.5%，浙江省繳存額增速為15.2%。
公積金提取方面，2019年，江蘇省公積金提取額最高，逼近1500億元；浙江省位居第二，提取額1201.5億元；上海市和安徽省提取額分別為907.06億元、511.81億元。從增速來(lái)看，上海市、江蘇省公積金提取額增速超14%，浙江省、安徽省公積金提取額增速分別為11.3%、4.22%。
公積金貸款方面，2019年，江蘇省發(fā)放公積金貸款額最高達(dá)1226.04億元，上海市發(fā)放公積金貸款額939.18億元。浙江、安徽兩省相對(duì)較低，發(fā)放公積金貸款額分別為698.4億元、363.95億元。從增速來(lái)看，一市三省發(fā)放公積金貸款額增速均超20%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類政策有助于促進(jìn)公積金資源的一體化布局和分配，對(duì)于相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)等有積極的促進(jìn)作用。第一，環(huán)滬區(qū)域的購(gòu)房市場(chǎng)比較活躍，一體化的政策，有助于提高公積金的使用效率，活躍相關(guān)住房交易。第二，從實(shí)際過(guò)程看，相關(guān)房企后續(xù)應(yīng)該充分利用此類一體化的住房政策，來(lái)引導(dǎo)各類購(gòu)房需求導(dǎo)入，對(duì)相關(guān)房企投資和營(yíng)銷部門等有積極的支持作用。